A entrada do financiamento imobiliário nada mais é, do que o valor referente ao que os bancos não financiam. Parece óbvio, mas não é. Isso porque normalmente, as instituições financeiras negociam o equivalente a 80% do valor total do imóvel, ou seja, a entrada referente ao financiamento imobiliário é proporcional a 20% do valor total da propriedade negociada. E é importante lembrar que, essa entrada não pode ser parcelada.
Outro ponto que demanda atenção é o fato de que ter separado o valor referente à entrada (20% ou mais do valor do imóvel), não dá garantia de aprovação no financiamento imobiliário. Outros pontos são levados em consideração para que a aprovação ocorra, sendo eles:
- Idade do comprador: influenciando o prazo e a taxa de seguro. Quanto mais velho for o comprador, o prazo será menor e a taxa de seguro, maior.
- Renda: sendo o fator que mais influenciará os bancos na hora de liberar ou não o financiamento. Lembre-se: é necessário que o comprador tenha separado em torno de 25% a 30% da sua renda mensal, para o pagamento das parcelas mais caras do financiamento.
- Score bancário: avaliação interna do banco, que dita o seu histórico de pagamento e etc.
Resumindo: os bancos consideram fortemente se o comprador tem nome limpo, a sua renda mensal e idade.
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