Mais segurança para o proprietário, mais praticidade para o inquilino
O seguro fiança é uma das modalidades de garantia mais utilizadas em contratos de aluguel atualmente, especialmente nas grandes cidades. Para locadores, ele representa proteção contra inadimplência. Para inquilinos, elimina a necessidade de fiador ou caução.
Neste artigo, vamos explicar como o seguro fiança funciona, suas vantagens e desvantagens, e em quais situações ele pode ser a melhor escolha para ambas as partes.
O que é o seguro fiança e como ele funciona?
O seguro fiança é contratado pelo inquilino junto a uma seguradora, geralmente com intermediação da imobiliária. Seu objetivo é garantir que o proprietário receba os valores devidos em caso de inadimplência.
O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado e a cobertura pode incluir:
- Aluguel atrasado;
- Condomínio e IPTU;
- Danos ao imóvel;
- Custas judiciais em caso de despejo.
Diferente da caução, o valor pago pelo seguro fiança não é devolvido ao final do contrato, pois se trata de um serviço de proteção e não de um depósito.
Quando o seguro fiança é a melhor escolha?
O seguro fiança é ideal em diversos cenários:
- Inquilino não tem fiador disponível;
- Imóvel de alto valor, com risco financeiro elevado para o proprietário;
- Locação comercial, onde a cobertura de inadimplência precisa ser mais ampla;
- Propriedades em regiões valorizadas de Curitiba, como Champagnat Curitiba e Santa Felicidade Curitiba.
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Vantagens e desvantagens do seguro fiança
Vantagens:
- Evita burocracia com fiador ou caução;
- Acelera a aprovação do cadastro;
- Cobertura ampla para o locador;
- Pode incluir serviços extras como assistência residencial.
Desvantagens:
- Custo pode ser elevado para o inquilino;
- Valor pago não é reembolsável;
- Depende de aprovação de crédito.
Se você está em dúvida entre seguro fiança ou caução, recomendamos a leitura complementar do artigo com esse título, além de “Como alugar minha casa“.
Conclusão: segurança com mais praticidade na locação
O seguro fiança é uma excelente solução para garantir a segurança da locação e proteger os interesses do locador, sem a exigência de fiador ou caução. Apesar de não ser reembolsável, oferece tranquilidade jurídica e mais agilidade no fechamento do contrato.
Seja você proprietário ou inquilino, contar com orientação profissional é essencial para escolher a garantia ideal. E o seguro fiança continua sendo uma das formas mais eficazes de proteger o investimento em imóveis.
