Evite riscos: a importância dos documentos corretos
A aquisição de um imóvel é uma das transações mais importantes da vida de uma pessoa. Para garantir que esse processo ocorra com segurança, é essencial compreender a função e a estrutura de cada documento de compra e venda de imóveis. Esse cuidado reduz o risco de fraudes, protege os direitos das partes envolvidas e assegura a validade jurídica da negociação.
Vamos entender os documentos essenciais, as etapas do processo e como se proteger.
Principais documentos exigidos na compra e venda
Tanto comprador quanto vendedor devem apresentar uma série de documentos pessoais e do imóvel. Veja os mais importantes:
Do vendedor (pessoa física):
- Cópia do RG e CPF;
- Certidões negativas de débitos (federal, estadual e trabalhista);
- Certidão de ônus reais;
- Certidão de ações cíveis, criminais e federais;
- Comprovante de estado civil e pacto antenupcial, se houver.
Do comprador:
- Cópia do RG e CPF;
- Comprovante de renda;
- Comprovante de endereço;
- Certidão de casamento ou nascimento.
Do imóvel:
- Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis;
- IPTU do ano vigente;
- Certidão de quitação condominial (se for apartamento);
- Habite-se e escritura anterior.
Etapas do processo de compra e venda
O processo de aquisição ou venda de um imóvel exige organização. Conheça as etapas principais:
- Análise da documentação do imóvel e das partes;
- Assinatura do contrato de compromisso de compra e venda;
- Pagamento de sinal ou entrada, conforme acordado;
- Lavratura da escritura pública, em cartório;
- Registro da escritura na matrícula do imóvel.
Essas etapas garantem que o comprador se torne legalmente o novo proprietário, com todos os direitos assegurados.
MOTA Empreendimentos Imobiliários: segurança jurídica do início ao fim
A MOTA Empreendimentos Imobiliários atua com foco absoluto na segurança de seus clientes em negociações imobiliárias. Com mais de 30 anos de experiência no setor, oferece assessoria completa na elaboração e conferência de todos os documentos necessários em uma compra e venda, além de suporte jurídico especializado.
Com a MOTA, o cliente negocia com confiança, clareza e respaldo legal em todas as etapas do processo.
Cuidados para evitar problemas na compra de imóveis
É comum encontrar situações que resultam em prejuízos por falta de verificação documental adequada. Para se proteger:
- Não aceite contratos sem leitura atenta ou orientação;
- Certifique-se de que o imóvel está livre de ônus ou disputas judiciais;
- Exija certidões atualizadas e autenticadas;
- Consulte sempre um especialista antes de assinar;
- Leia também os artigos “Como vender imóveis” e “Locador e locatário“ para complementar seu conhecimento.
Essas medidas são fundamentais para garantir uma aquisição segura e tranquila.
Conclusão: documentação é a base de uma compra segura
O documento de compra e venda de imóveis é muito mais do que um papel assinado: é o instrumento que protege direitos, define responsabilidades e formaliza a propriedade. Não existe aquisição segura sem uma documentação rigorosa e conferida por profissionais experientes.
Se você deseja comprar ou vender com segurança em 2025, comece com organização documental. E conte com especialistas para cada etapa do processo.
